Как ограничение Airbnb повлияло на рынок аренды в Нью-Йорке?
В сентябре 2023 года в Нью-Йорке вступила в силу новая законодательная норма, которая существенно ограничила деятельность платформ краткосрочной аренды, таких как Airbnb. Согласно так называемой «местной закону 18» (LL18), теперь сдаются только долгосрочные объекты (более 30 дней), либо комнаты в домах владельцев. Это привело к значительному сокращению числа предложений на рынке краткосрочной аренды в городе.
Динамика предложений на Airbnb в Нью-Йорке
| Период | Число предложений | Снижение (%) |
|---|---|---|
| Август 2023 года | 22 246 | - |
| Май 2024 года | 4 000 | -82% |
Источник: Business Insider
По данным платформы, за год после введения этих ограничений количество объявлений упало на 82%. В результате на рынке жилья наблюдаются значительные изменения. По информации из отчетов, цены на гостиничные номера в Нью-Йорке за тот же период выросли на 7,4%, тогда как по всей стране — только на 2,1%. Airbnb также подчеркивает, что аренда жилья не стала доступнее, несмотря на введение новых правил. По данным StreetEasy, за 11 месяцев действия нового закона средняя стоимость аренды в Нью-Йорке увеличилась на 3,4%.
Представитель Airbnb, Тео Йедински, заявил, что новые ограничения не только не улучшили ситуацию с жильем, но и нанесли вред владельцам недвижимости, которые теперь сталкиваются с финансовыми трудностями. «Эти правила исключают обычных потребителей и оставляют владельцев в затруднительном положении», — отметил он.
Рост стоимости аренды и гостиниц в Нью-Йорке
| Показатель | Изменение (%) |
|---|---|
| Рост цен на гостиницы | +7,4% |
| Рост аренды жилья | +3,4% |
| Национальный рост гостиниц | +2,1% |
Другие исследования, такие как проведенные компанией Lodgify, также подтверждают снижение активности на рынке краткосрочной аренды. По данным опроса, проведенного среди владельцев недвижимости в Нью-Йорке, новые правила оказали значительное влияние на их бизнес: большинство оценили его влияние на 8,5 баллов из 10. В Lodgify также отмечают 52% снижение количества бронирований через Airbnb за последние два года.
Ожидается, что другие крупные туристические города, такие как Барселона, могут в будущем последовать примеру Нью-Йорка, усилив контроль над рынком краткосрочной аренды.
